Guide
Hvordan sjekker du solforholdene på en bolig?
Det finnes fire måter, og de svarer på ulike spørsmål. Vi har prøvd dem alle på ekte adresser i Oslo. Under står hva hver av dem faktisk gir deg — og hvor de stopper.
Det korte svaret
Skal du stå på stedet og se hvor sola er akkurat nå, bruk en mobilapp. Skal du vite hvor mange timer sol boligen får gjennom året — også i desember, uten å dra dit — trenger du et oppslag som regner med nabobygget og trærne. De fleste rådene du finner på nett stopper ved «last ned en app», uten å si hva appen ikke kan svare på.
1. Mobilapp på stedet
Apper som Sun Surveyor legger solbanen oppå kamerabildet mens du står der. Det virker godt, og eiendomsmeglernes egen forening anbefaler det. Men appen svarer på «er det sol her nå, der jeg peker». Den kan ikke fortelle deg i mars hva balkongen får i desember, og du må være fysisk på stedet for hver bolig du vurderer. Fullversjonen koster penger; det finnes en gratis lettversjon med mindre funksjonalitet.
2. Solforhold-fanen på Finn
Ligger i annonsen der du allerede er, og er gratis. Den tegner solbanen over en horisontlinje og oppgir timer sol. Men les det Finn selv skriver: beregningen «tar ikke høyde for vegetasjon, bygninger eller nærliggende terreng». Horisonten er bare terreng, altså fjell og åser langt unna. Nabobygget som faktisk tar kveldssola er ikke med. Du kan heller ikke velge dag — du får fire: vår, sommer, høst og vinter.
Tallet er derfor et beste tilfelle, ikke det boligen får.
3. 3D-verktøy
Norkart og Easy Eiendom tegner adressen som en 3D-modell du kan dra en tidslinje i og se skyggene falle. Easy Eiendom er gratis. Norkart har lagt sitt verktøy bak innlogging og selger tilgangen for 99 kroner per eiendom på e-Torg. Norkart har med trær i de største byene — generert automatisk, og med deres egne ord «ikke en nøyaktig gjengivelse av virkeligheten». Easy Eiendom skriver selv at simulatoren viser «tilnærmede skyggemønstre» og ikke tar med vegetasjon.
Problemet er ikke modellen — den er god. Det er at du får en scene, ikke et svar. Du må finne adressen, snu deg riktig vei, dra tidslinja og selv bedømme hva du ser. Skal du sammenligne to leiligheter, må du gjøre det to ganger og stole på hukommelsen. Ingen av dem gir deg et tall du kan skrive ned. Trærne hos Norkart står dessuten med løv hele året, også 21. desember.
Det samme gjelder Google Earth, som mange prøver: du ser sol og skygge i 3D, men du leser av selv, og ingenting summerer året for deg.
4. Slå opp adressen
Oppslag er den eneste måten som gir deg et tall uten at du drar til boligen. Men to oppslag kan regne helt ulikt, så sjekk hva som er med i tallet.
offentligdata.no viser for eksempel soltall for enhver adresse, gratis — soloppgang, solnedgang og «direkte sol» i timer. Men tallet er regnet mot terrenget alene: tjenesten oppgir selv at skyggen beregnes «fra fjell og åser basert på høydedata». Verken nabobygg eller trær er med, så «92 % av teoretisk» kan stå på en adresse der nabobygget tar hele kveldssola. Det er samme begrensning som Finn-fanen — med et mer selvsikkert tall.
Soltreff regner med hindringene. Du skriver inn adressen og får timer sol gjennom året for den etasjen og den fasaden — med nabobygg, terreng og trærne som faktisk står der regnet inn. Desember oppgis som et minstetall, fordi vi ikke vet om treet er løvtre eller gran, og vi vil heller si det enn å pynte på tallet. Gratis, og foreløpig for Oslo.
Verktøyene side om side
| Verktøy | Tar med bygninger og trær? | Gir deg et tall? | Pris |
|---|---|---|---|
| Mobilapp på stedet | Det du peker på | Nei — du leser av selv, der og da | Fullversjon koster |
| Finn solforhold | Nei — kun terreng langt unna | Timer over terreng, fire dager i året | Gratis |
| offentligdata.no | Nei — kun terreng | Ja, men uten bygninger og trær i regnestykket | Gratis |
| Norkart 3D | Bygninger ja, trær med løv hele året | Nei — 3D-scene du tolker | 99 kr per eiendom |
| Easy Eiendom 3D | Bygninger ja, vegetasjon nei | Nei — «tilnærmede skyggemønstre» | Gratis |
| Soltreff | Ja — begge, og skur og murer kartet mangler | Ja — timer per år, og et minstetall for desember | Gratis (Oslo) |
Hva du bør se etter, uansett verktøy
Tre ting avgjør nesten alltid svaret, og to av dem er lette å overse.
Desember, ikke juni. Om sommeren står sola høyt og de fleste boliger får sol. Forskjellen mellom to leiligheter er størst når sola står lavest. Et verktøy som bare viser sommeren skjuler nettopp det du vil vite.
Etasjen og fasaden. Andre etasje inn i bakgården og toppetasjen mot sør er to ulike boliger i samme bygg. Sjekk tallet for den boligen, ikke for eiendommen.
Treet, ikke bare bygget. Meglernes egen forening peker på nabotreet som den vanligste grunnen til at solforholdene ikke blir som lovet. Et bygg står i kartet; et tre gjør det ofte ikke.
Sjekk solforholdene på en adresse →
Foreløpig dekker vi Oslo. Resten av Norge kommer.